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现行齐备土地实行的是社会主义土地公有造，分为全民全部造（即国度全部）和劳动全体整体系（即整体全部）两种步地。此中，都邑市区的土地齐备属于国度全部；村落和都邑郊区的土地法令章程属于国度全部的以表，属于整体全部；宅基地和自留地、自留山，属于整体全部；矿物、水流、丛林、山岭、草原、荒地、滩涂等天然资源，属于国度全部，由法令章程属于整体全部，丛林、山岭、草原、荒地、滩涂除表。但地上修修物既可认为国度全部，也可认为整体、单元和个别全部。以是，统一宗房地产，其土地与地上修修物的全部权往往是纷歧概的。

衡宇曾经添置并得到产权后，即行为业主个别全部的资产，并无寓居年限的节造，担对该衡宇所占用鸿沟内的土地来说，由于土地除属于整体全部的表，均属于国度全部。业主所得到的为该土地的必定年限的行使权。住所用地的土地行使时光为50—70年，自开拓商得到该土地行使证书之日起计划。正在该土地行使年限届满后，土地将由国度收回。业主可能正在连续交纳土地出让金或行使费的条件下，连续行使该土地。

住房补贴是国度为职工处置住房题目而予以的补贴资帮，即将单元原有效于修房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给职工，再由职工到住房墟市上通过添置或租赁等方法处置自身的住房题目。住房补贴发放的规定是：僵持功效优先，分身公正的规定，由各地当局遵照本地经济实用住房均匀价值、均匀工资，以及职工应享有的住房面积等身分全部确定。

衡宇折旧是慢慢接受衡宇投资的步地，即衡宇的折旧费。折旧费是指衡宇修造价钱的均匀损耗。衡宇正在永恒的行使中，固然保存原有的实物样式，但因为天然损耗和人工的损耗，客观存正在的价钱也会慢慢削减。这片面因损耗而削减的价钱，以钱银样式来发扬，便是折旧费。确定折旧费的根据是修修造价残值、清算用度和折旧年限。

即房地产产权备案，它是国度为健康法造，加紧城镇房地产解决，依法确认房地产产权的法定手续。都邑房地产权属都务必向房地产所正在地的房地产解决陷坑申请备案。经审查确认产权后，由房地产解决陷坑发给《房地产产权证》。产权备案是房地产解决的行政权谋，惟有通过产权备案，才华对各式房地产权属实行有用的解决。

购房身份证、户口簿、立室证原件及复印件（若客户为未婚则供应户口所正在地街办计生委出具的未婚声明原件）；购房人及其妃耦所正在职业单元出具工资收入声明（若干个人户则供应生意牌照及税票）；购房人已首付购房款收条原件及复印件；已与开拓公司签定的购房合同；正在开户行开户的活期存折；贷款申请书、个别住房借钱合同、借钱借券、委托银行扣收购房还款订交书、住房典质应许书。